工程造价价差如何调整

  宜昌优路教育为大家详述，工程造价价差调差方法：

  1、按实调整法

  此法是工程项目所在地材料的实际采购价(甲、乙双方核定后)按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：

  某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)-定额中的该种材料价格

  注：工程材料实际价格的确定

  ①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格

  ②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格

  某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi(i=1到n)

  式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量

  Ji——材料不同渠道采购供应的价格

  某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差

  按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

  2、综合系数调差法

  此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为：

  某种材料调差系数=Σ×K1(各种材料价差)K2

  K1——各种材料费占工程材料的比重

  K2——各类工程材料占直接费的比重

  单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费

  综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

  工程经验总结：

  1、全现浇结构住宅楼：

  包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元

  2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

  包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;

  3、全现浇结构板式住宅楼：

  包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;

  4、全现浇结构塔楼：

  包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;通风工程：3.28元;

  怎样在工程结算审查中控制工程造价：

  一、深入现场对工程量的审核

  工程量是工程造价计算的基础，工程量的准确程度是影响竣工结算的重要因素之一，实际工作中工程量也是施工单位多计工程造价的重要环节，审计人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，还应对整个工程的设计和施工有系统的认识。在本工程中，工程量的审计情况如下：土石方多计3692m3，砖砌体多计622m3，钢筋混凝土多计618m3，钢筋多计142吨，水磨石地面多计314.8m2，花岗岩多计62.9m2，瓷砖地面多计338m2，308涂料多计15580m2，外墙面砖多计985.1m2，以及其他项目多计的工程量，经过计算施工方由此多计金额约130万元。从以上实例可以看出工程量对工程造价的影响之大，笔者认为对工程量进行审计应注意以下几方面：土石方的计算应注意放坡系数的确定，同时参加现场测量的人员要签字认可;砌体工程量计算应注意门窗洞口、梁、柱等是否扣除;钢筋混凝土工程应注意扣除柱、梁、板的重叠部分;钢筋工程应注意钢筋的搭接、弯勾长度，梁柱箍筋间距、板底筋、板分布筋的根数;各种预制构件的数量;装饰工程应结合图纸和现场，审查应扣除的地方是否扣除。

  二、材料价差合理性的审查

  材料价格审核，主要是审核钢材、墙体、水泥、木材等主要材料的单价是否合理，这些材料是构成工程造价的重要部分。目前，建材价格受时间、产地、质量等因素影响而各不相同，施工单位在竣工结算中往往会以劣充好，抬高材料价格。在本工程中施工方报送水泥价格为300元/吨，火烧板175元/㎡，而经我们确认的价格分别为285元/吨，135元/㎡，还有其他部分材料价差合计共核减53204.6元。对此，结合本栋综合楼的材料价差审计，可按以下办法合理确定材料价格：一是以市造价站提供的价格信息为依据，在准确确定施工日期的基础上，按整个施工周期跨度加权平均价格调整材差;二是对价格信息中没有公布指导价且建设单位又没有参与购买的材料，不能单纯以施工单位提供的发票为计价依据，而应进行市场调查，以三方调查调整材料价差。

  如何学习做工程预算：

  首先必须学会建筑识图，对图纸的熟练理解，那是做好预算的基础的基础，对图纸的理解度越高，越能把隐藏的项目找出来。在学习过程中采用施工现场的图片，及三维立体图形，结合施工图纸，学起来比较轻松，易懂。

  了解清单计算规则和定额计算规则，熟悉清单计算规则和定额计算规则的要点，必须熟练的掌握并理解;这是做好预算的基础，学预算光想肯定是不行的，必须动手练习，例如老师带领学员算一个梁，那么其它梁的工程量一定要自己动手去算，这样才能碰到问题，然后知道如何解决它。

  定额的套用，将计算好的工程量进行合并套取定额，编制定额中未列项目、调整人、材、机价差;熟悉工程材料价格。

  费用的计取，按当地政府的取费文件取费，现在的软件可以取费不用手算,掌握软件取费功能。

  汇总，将直接费、价差、费用项目汇总成工程造价。

  清单计价，上面所说的是做预算定额的计价部分，为了与国际接轨，从2003年起对大型的工程基本都采用工程量清单计价，那么有了上面的基础，学习清单计价就很轻松的了。

尊重原创文章，转载请注明出处与链接：http://youluyc.5zix.com/news/137588/ 违者必究！ 以上就是宜昌优路教育 小编为您整理工程造价价差如何调整的全部内容。

---

• 造价师如何学习 →